新華联深陷债務危機,能否靠“轉讓百亿元大宗資產”获救?
2月16日晚，新華联文化游览成长股分有限公司（000620.SZ）（如下简称“新華联”）公布了關于對厚交所存眷函的复兴通知布告，其在通知布告中称，2022年，公司業務收入為52.67亿元，较上年下滑38.75%。因為收入降低、用度化利錢同比增长等身分，估计2022年公司归母净利润吃亏23.65亿元至24.15亿元。截至本年2月16日，新華联有息债務余额約為170.19亿元，此中短時間告貸及一年內到期的债務金额108.97亿元。同時，新華联暗示，截至2022年年底，拟對外讓渡的旅店、贸易等大宗資產估计可售價值逾100亿元，如樂成處理，可有用紧缩公司债務范围，低落財政本錢。不外，《中原時報》記者注重到，這尚不足以将债務彻底笼盖。
對此，新華联于2月20日复兴《中原時報》記者称，将在文旅营業、房地財產務、非景區旅店及贸易的大宗物業去化上延续發力，像房地財產務将秉持“現金為王”的强销主旨，把促销抢收作為全局事情的重中之重，優化营销軌制，多措并举促销抢收，想方設法回笼現金流。同時，還将延续加大與金融機構就本息延展的沟通力度和存眷運营本錢节制事情。若上述規劃顺遂實現，将有用压降债務，减缓活動性压力。
将减缓活動性压力依靠于大宗物業讓渡
1月31日，新華联公布了2022年事迹预報称，估计2022年吃亏23.65亿元—24.15亿元。值得注重的是，2020年和2021年，新華联也别離吃亏了12.86亿元、38.93亿元。算起来，新華联3年吃亏超75亿元。
對此，2月9日，厚交所向新華联下發存眷函，请求新華联就主营营業组成、出產谋劃環境、重要財政状態、資產冻结查封、债務過期及诉讼仲裁等，阐明延续谋劃能力是不是存在重大不肯定性。
2月16日晚間，新華联复兴了存眷函，暗示因為新冠疫情延续频频，公司的文旅营業和商品房贩賣营業均遭到较大影响。客岁公司的三大景區因疫情累计闭园221天，觀光社的國際游览营業也在障碍中，同時其部門房地產項目因疫情封控等缘由未能准期交付。
通知布告還显示，2022年底新華联資產总额為401.95亿元，较2021年年底 431.16 亿元低落 6.77%；2022年底欠债总额 384.19 亿元，较2021年年底 387.78 亿元低落 0.93%。2022 年底的資產欠债率為 95.58%，2021 年底資產欠债率為 89.94%，上升5.64個百分點。
别的，截至2月16日，新華联有息债務的余额約為 170.19 亿元，此中短時間告貸及一年內到期的债務金额 108.97 亿元，過期债務本金為 85.47 亿元。值得一提的是，新華联還在通知布告中指出，2023年新華联将在非景區旅店及贸易的大宗物業去化方面，履行高位對接，全力推動，以求快速去化加快實現現金回流，以改良公司資產欠债布局。截至 2022 年年底，拟對外讓渡的旅店、贸易等大宗資產估计可售價值逾 100 亿元。新華联暗示，如樂成處理，可有用紧缩公司债務范围，低落財政本錢。
不外，今朝新華联有息债務為170亿元，即便樂成出售旅店、贸易等可售價值逾 100 亿元的大宗資產，也不足以将债務彻底笼盖。
2月18日，IPG中國經济學家柏文喜在接管《中原時報》記者采访時暗示：“從現在房地產市場情况来看，深陷债務危機的房企想要出售旅店、贸易等大宗資產是一件不太轻易的事变，由于這种資產廣泛都租售比不太合算，也就是说房錢相對付市值而言收益率過低，乃至有些物業在扣除運营用度後净現金流仍是负值，而收益率低于同期銀行戶外防鏽漆,貸款利錢程度则是此类商用物業的廣泛状態，再加之以往寄托物業升值赚取交易差價的红利模式在行業下行期也很難行得通，從而致使這种物業的投資價值遭到廣泛質疑。”
同時，柏文喜也提到，因為此类物業的单價较高而買賣難度大，很難找到符合的接盘者，活動性较差的特性也限定了其投資價值。并且，今朝能拿出大笔低本錢持久資金的潜伏買賣敌手很少，有能力的外資與保險等投資機構存眷的重心仅限于活動性好、收益尚可且增值潜力较强的一線都會與焦點地段的優良物業。這就使得房企但愿以大宗買賣出售旅店、商辦物業的設法很難落實，或也會因被压價瘦身飲品,太狠而難以成交。
除此以外，新華联及部属子公司資產被查封冻结的金额約為87.66亿元，去黑按摩膏，占公司近来一期經审计总資產的20.33%，此中被冻结貨泉資金4.42亿元，被查封、冻结的存貨等其他資產83.24亿元。
继续以文旅作為焦點计谋
据悉，新華联本来重要谋劃音波拉皮, 室第及贸易地產，2011年7月在厚交所上市，并改名為“新華联文旅成长”。据新華联官網先容，為了跻身行業前列，新華联文旅成长正加速轉型進级的步調，依照“地產+文旅+金融”的计谋定位，形成為了文化游览業、金融業、房地產開辟業、贸易、旅店業、修建業、物業、文娱業、计劃設計、园林、教诲等多財產结構。
不外，從2022年的营收上来看，文旅項目始终未能成為其重要收入来历。新華联2022年業務收入為52.67亿元，此中：商品房贩賣收入38.15亿元，同比降低43.17%；文旅、旅店等综合营業收入8.10亿元，同比降低33.17%。
2022年新華联的商品房贩賣收入約占了总收入72.4%；而文旅、旅店等综合营業则約占总收入15.4%。同時，据新華联2021年年報数据显示，其2021年和2020年商品房贩賣盘踞公司70%以上收入来历。可見其文旅造血難。
截图改過華联2021年年度陈述
值得注重的是，新華联方面向記者暗示，以後将對峙以文化游览作為焦點计谋结構，多元并举，协同成长。据领會，新華联現在具有长沙新華联铜官窑古镇、芜湖新華联鸠兹古镇、西宁新華联童梦樂土等景區；而其在一二線都會、省城都會和重點都會结構有北京悠安眠藥,悠新六合、天津悦澜湾、长沙空想城、西宁新華联國際游览城、三亚奥林匹克花圃等二十余個房地產項目。
控股股东停業重整粉底霜,
值得注重的是，厚交所還请求新華联阐明其控股股东新華联控股有限公司（如下简称“新華联控股”）停業重整最新希望、股分被轮候冻结等事項對新華联出產谋劃、节制权不乱性等方面的影响。
公然資料显示，新華联團體1990年10月創建于马来西亚，1992年起頭進入海內房地產市場。現在其营業已涵盖文旅與地產、矿業、煤油、化工、新能源、投資、金融、陶瓷、酒業等多個財產。今朝，新華联團體具有全資、控股、参股企業100余家，别的還控股、参股了十余家上市公司。而新華联團體旗下重要的营業版块和子公司归并在新華联控股，主营房地財產務的新華联也在新華联控股旗下。
近几年，新華联控股堕入資金困局，并在客岁8月被债权人申请停業重整。這個停業重整源于3000万元的告貸。2019年12月，湖南富兴團體有限公司（如下简称“湖南富兴”）向新華联控股供给3000万元告貸，刻日半年，年利率8%，并商定過期奉還按日万分之六承當补偿责任。
2022年8月12日，新華联公布通知布告称，湖南富兴以公司控股股东新華联控股不克不及了债到期债務，且较着缺少了债能力為由，以债权人身份向北京市一中院申请對新華联控股举行停業重整，北京市一中院已裁定受理。昔時9月，北京市一中院已指定新華联控股辦理人。11月，辦理人正式展開公然招募重整投資人的事情。
值得一提的是，本年1月20日，銀保监會公布《關于新華联控股團體財政有限责任公司停業重整的批复》，因為新華联控股不合适《企業團體財政公司辦理法子》（中國銀行保險监视辦理委員會令2022年第6号）第五十一條劃定，故不予允许新華联控股團體財政有限责任公司停業重整。公然資料显示，新華联控股團體財政有限责任公司建立于2016年，為新華联控股的全資子公司。
《企業團體財政公司辦理法子》第五十一條劃定，財政公司合适《中華人民共和國企業停業法》劃定的停業情景的，經銀保监會赞成，財政公司或其债权人可以向人民法院提出重整、息争或停業清理申请。
别的，新華联也于2月11日表露了《關于控股股东停業重整事項的希望通知布告》，该通知布告称，北京市第一中级人民法院裁定公司控股股东新華联控股重整案件的重整規劃草案提交刻日耽误至2023年5月9日。截至今朝，新華联控股持有新華联股票11亿股，占公司总股本58.65%，已全数被轮候冻结。
针對新華联控股的財政問題，有市場動静称，跟着2019年房地產調控收紧，新華联谋劃状態起頭急轉直下，同時也致使全部新華联控股財政系統犹如多米诺骨牌一般敏捷崩塌。
而新華联在复兴厚交所的询問函中暗示，“公司與新華联控股為分歧主體，具备自力完备的营業及自立谋劃能力，在营業、职員、資產、機構、財政等方面與控股股东互相自力，是以在控股股东的重整進程中，上述事項不會對公司平常出產谋劃發生重大影响。而上述事項是不是會影响公司的节制权将视後续的重整方案及法院作出的终极裁定而定。”
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